Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр.
ИВАЙЛОВГРАД, 14.03.2014 г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Ивайловградският
районен съд, в открито съдебно заседание на двадесет и първи февруари две
хиляди и четиринадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Калоян Петров
при
секретаря К.Х., като разгледа докладваното от съдията ГР. Д. № 217/2011 г. по описа на съда, за да се произнесе съобрази
следното:
Производството
е делбено във
фазата по извършване на делбата.
Ищцата Е.П., чрез пълномощника си адв. К.,
моли да се извърши делбата: за имота в регулация чрез възлагане
на “Дял първи” във “Вариант втори” от заключението на вещото лице, прието в
съдебно заседание на 21.02.2014 г., а при невъзможност - чрез изнасяне на съсобствения имот на публична продан; за земеделските земи
– делбата да се извърши съобразно “Разделителен протокол – проект 1”.
Ответницата
И.Б. моли да се извърши делбата: за имота в регулация
чрез възлагане в общ дял на нея и ответника А. на “Дял първи” във “Вариант
първи” от заключението на вещото лице, прието в съдебно заседание на 21.02.2014
г.; за земеделските земи – делбата да се извърши съобразно “Разделителен
протокол – проект 2”.
Ответникът
Д.А., лично и чрез пълномощника си адв.
А., моли да се извърши делбата: за имота в регулация чрез възлагане в общ дял
на него и ответницата Б. на “Дял първи” във “Вариант първи” от заключението на
вещото лице, прието в съдебно заседание на 21.02.2014 г., а при невъзможност,
чрез адв. А., моли делбата да се извърши чрез
изнасяне на съсобствения имот на публична продан; за
земеделските земи – делбата да се извърши съобразно “Разделителен протокол –
проект 2”.
Ответницата
Д.Ч., чрез пълномощника си адв. А., моли делбата на
земеделските земи да се извърши съобразно “Разделителен протокол – проект 2”.
Ответницата
Е.Ч., лично за себе си и като пълномощник на ответника Х.Х., моли делбата на
земеделските земи да се извърши съобразно “Разделителен протокол – проект 2”.
Ответницата
Д.А. в съдебно заседание на 18.10.2013 г. изразява
становище делбата на земеделските земи да се извърши съобразно “Разделителен
протокол – проект 2”.
Съдът
като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,
прие за установено следното:
С
Решение № 28 от 15.11.2012 г., влязло в сила на 11.12.2012 г., съдът е допуснал
делба между Е.А.П., И.Г.Б., Д.С.Ч., Д.Х.А., Е.Ч.Ч., Д.А.А.
и Х.А.Х., относно съсобствените им земеделски земи в
землището на гр. Ивайловград, както следва:
Нива от 3,125 дка по решение, а по скица 3,126 дка в местност
“Турските гробища”, имот № 016012, в землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ
32024, при граници: имоти № 000586, № 016019, № 000591, № 016023, № 016020, №
016013;
Овощна градина от 3.000 дка по решение, а по скица
от 2,999 дка в местност “Свиленградско шосе”, имот № 104007 по плана
за земеразделяне, в землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници:
имоти № 104008, № 104003, № 104006, № 104023;
Нива от 1,400 дка в
местност “Злата чешма”, имот № 107004 по плана за земеразделяне, в землището на
гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 107005, № 107066, № 107003,
№ 107002;
Нива от 18,401 дка в
местност “Чинара”, имот № 111026 по плана за земеразделяне, в землището на гр.
Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 111027, № 111087, № 111088, №
111103, № 111032, № 111031, № 111030;
Нива от 10,199 дка в
местност “Баш чардак”, имот № 115006 по плана за земеразделяне, в землището на
гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 115007, №
115008, № 115009, № 115014, № 115005, № 115004;
Нива от 1,400 дка в местност
“Турските гробища”, имот № 118013 по плана за земеразделяне, в землището на гр.
Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 118014, № 118007, № 118008, №
118012, № 118039,
при квоти: 9/27 идеални части за Е.А.П.,
9/27 идеални части за И.Г.Б.,
3/27 идеални части за Д.С.Ч., 3/27 идеални части за Д.Х.А., 1/27 идеални части за Е.Ч.Ч.,
1/27 идеални части за Д.А.А. и 1/27 идеални части за Х.А.Х..
Със същото решение съдът е допуснал и съдебна
делба между Е.А.П., И.Г.Б. и Д.Х.А., относно съсобственият им Урегулиран поземлен имот VIII-1135, в кв. 22 по подробния устройствен
план на гр. Ивайловград, с площ 710 кв. м., при граници: улица, улица, УПИ VII-1136 и УПИ X-1134, при
квоти: 1/3 идеални части за Е.А.П., 1/3 идеални части за И.Г.Б. и 1/3
идеални части за Д.Х.А..
Относно земеделските имоти в
землището на гр. Ивайловград:
От
заключението на вещото лице Д., по назначената съдебно-
техническа и оценъчна екпертиза, се установи, че имотите предмет на делбата са
поделяеми и биха могли да се групират в 7
самостоятелни дяла, при минимални парични изравнявания на някои от дяловете.
От
заключението на вещото лице се установи и че стойността на имотите е както
следва:
на Нива
от 3,125 дка по решение, а по скица
3,126 дка в местност “Турските гробища”, имот № 016012, в землището на гр.
Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 000586, №
016019, № 000591, № 016023, № 016020, № 016013 – 1114.00 лева;
на Овощна
градина от 3.000 дка по решение, а по скица от 2,999 дка в
местност “Свиленградско шосе”, имот № 104007 по плана за земеразделяне, в
землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 104008, № 104003, № 104006, № 104023 – 1125.00 лева;
на Нива
от 1,400 дка в местност “Злата чешма”, имот № 107004 по плана за
земеразделяне, в землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти
№ 107005, № 107066, № 107003, № 107002 – 347.00 лева;
на Нива
от 18,401 дка в местност “Чинара”, имот № 111026 по плана за
земеразделяне, в землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти
№ 111027, № 111087, № 111088, № 111103, № 111032, № 111031, № 111030 – 4858.00 лева;
на Нива от 10,199
дка в местност “Баш чардак”, имот № 115006 по плана за земеразделяне, в
землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти № 115007, № 115008, № 115009, № 115014, № 115005, № 115004 – 4743.00 лева;
на Нива
от 1,400 дка в местност “Турските гробища”, имот № 118013 по плана за
земеразделяне, в землището на гр. Ивайловград, ЕКАТТЕ 32024, при граници: имоти
№ 118014, № 118007, № 118008, № 118012, № 118039 – 365.00 лева,
или общата стойност на имотите е 12552.00 лева.
При
тази стойност на съсобствените имоти стойността на
дяловете на страните е както следва: делът на Е.А.П. от 9/27 идеални части се равнява в стойност на 4184 лева;
делът на И.Г.Б. от 9/27 идеални части се равнява в
стойност на 4184 лева; делът на Д.С.Ч. от 3/27 идеални
части се равнява в стойност на 1394 лева; делът на Д.Х.А.
от 3/27 идеални части се равнява в стойност на 1394 лева; делът на Е.Ч.Ч. от 1/27 идеални части се равнява в стойност на 465
лева; делът на Д.А.А. от 1/27 идеални части се равнява
в стойност на 465 лева; делът на Х.А.Х. от 1/27
идеални части се равнява в стойност на 465 лева.
От
заключението на вещото лице се установява още, че Овощна градина от 3.000 дка по решение, а по скица от 2,999 дка в
местност “Свиленградско шосе”, имот № 104007 по плана за земеразделяне; Нива от 18,401 дка в местност “Чинара”,
имот № 111026 по плана за земеразделяне и Нива
от 10,199 дка в местност “Баш чардак”, имот № 115006 по плана за
земеразделяне, могат да бъдат разделени на по-малки имоти.
Вещото
лице е изготвило проект за разделение на Овощна
градина от 3.000 дка по решение, а по скица от 2,999 дка в местност
“Свиленградско шосе”, имот № 104007 по плана за земеразделяне, на две части
означени на изготвената скица като “71” с площ 1,499 дка и “72” с площ 1,500
дка, със стойност, съответно 562 лева и 563 лева.
Вещото
лице е изготвило проект за разделение на Нива
от 18,401 дка в местност “Чинара”, имот № 111026 по плана за земеразделяне,
на три имота означени на изготвената скица като “26-1” с площ 8,182 дка и
“26-2” с площ 5,280 дка и “26-3” с площ 4,939 дка, със стойност, съответно 2160.00
лева, 1394.00 лева и 1304.00 лева.
Вещото
лице е изготвило проект за разделение на Нива
от 10,199 дка в местност “Баш чардак”, имот № 115006 по плана за
земеразделяне, на три имота означени на изготвената скица като “6-1” с площ
3,000 дка и “6-2” с площ 3,000 дка и “6-3” с площ 4,199 дка, със стойност,
съответно 1395.00 лева, 1395.00 лева и 1953.00 лева.
Така
изготвените проекти за разделение на трите земеделски имота са одобрени от
Общинска служба по земеделие
- Ивайловград, съобразно чл. 7, ал. 3 ЗСПЗЗ, видно от скиците и
писмо изх. № СБ-03-389/11.11.2013 г..
Съгласно
чл. 69, ал. 1 от Закона за наследството, всеки
наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно.
Неравенството на дяловете се изравнява с пари. Имотите, които не могат да се
поделят удобно, се изнасят на публична продан.
Вещото
лице е предложило проект за разделителен протокол, според който на ответниците Ч.,
А. и Х. следва да се постави имот в общ дял. Съдът намира така предложения
проект за разделение за недопустим предвид възможността, без особени
затруднения и при минимални парични изравнявания на дяловете, всеки от съделителите, включително Ч., А. и Х., да получи
самостоятелен имот, в съответствие и с нормата на чл. 69, ал. 2 ЗН. Именно това е и целта на делбата – да се прекрати една
нежелана от правото съсобственост, като всеки от съделителите
получи реален дял от общата собственост.
Ето
защо съдът намира, че следва да обяви за окончателен и делбата следва да се
извърши съобразно предявения на страните “Разделителен протокол – проект № 2”
на лист 240 от делото, като бъдат обособени седем дяла, в които делбените имоти са поставени, както следва:
Първи дял (9/27 идеални части): Част от имот № 111026 - № 26-1 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ
8,182 дка в местността “Чинара”, в землището на гр. Ивайловград,
при граници: имоти № 111027, № 111030, друга част на имот №
111026 /№ 26-2 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот №
111026/, полски път, на стойност 2160.00 лева;
Част от имот № 115006 - № 6-1 по скицата-проект на вещото лице за разделение на
имот № 115006 - нива с площ 3,000 дка в местността “Баш чардак” в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 115007, № 115014, № 115005, № 115004 и друга
част на имот № 115006 /№ 6-2 по скицата-проект на
вещото лице за разделение на имот № 115006/ на стойност 1395.00 лева; Имот №
107004 - нива с площ 1,400 дка в местността “Злата чешма”, в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 107005, №
107066, № 107003, № 107002 на
стойност 347.00 лева, или обща площ на имотите - 12,582 дка на обща стойност -
3902.00 лева.
Втори дял (9/27 идеални части): Част от имот № 111026 - № 26-3 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ
4,939 дка в местността “Чинара”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 111088, № 111103, № 111032, № 111031 и друга
част на имот № 111026 /№ 26-2 по скицата-проект
на вещото лице за разделение на имот № 111026/ на стойност 1304.00 лева; Част
от имот № 115006 - № 6-3 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот
№ 115006 - нива с площ 4,199 дка в местността “Баш чардак” в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 115008, №
115009, № 115014, и друга част на имот №
115006 /№ 6-2 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 115006/,
на стойност 1953 лева; Имот № 016012 - нива с площ 3,125 дка в местността
“Турските гробища”, в землището на гр. Ивайловград, при граници:
имоти № 000586, № 016019, № 000591, № 016023, №
016020, № 016013, на стойност 1114 лева, или обща
площ на имотите - 12,263 дка на обща стойност - 4371.00 лева.
Трети дял (3/27 идеални части): Част от имот № 111026 - № 26-2 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ
5,280 дка в местността “Чинара”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 111087, № 111088, № 111031, № 111030 и
другите части на имот № 111026 /№ 26-1 и № 26-3 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 111026/, на стойност
1394.00 лева.
Четвърти дял (3/27 идеални части): Част от имот № 115006 - № 6-2 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 115006 - нива с площ
3,000 дка в местността “Баш чардак”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 115007, № 115008, №
115014 и другите части на № 115006 /№ 6-1 и № 6-3 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 115006/, на стойност 1395
лева.
Пети дял (1/27 идеални части): Имот № 104007 - № 72 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 104007 - овощна градина с
площ 1,500 дка в местността “Свиленградско шосе”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 104008, № 104003, № 104023 и другата част на имот № 104007 /№ 71 по скицата-проект
на вещото лице за разделение на имот № 104007/, на стойност 563.00 лева.
Шести дял (1/27 идеални части): Имот № 118013 с площ 1,400 дка в
местността “Турските гробища”, в землището на гр. Ивайловград, при граници:
имоти № 118014, № 118007, № 118008, № 118012, № 118039 на стойност 365.00 лева.
Седми дял (1/27 идеални части): Имот № 104007 - № 71 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 104007 - овощна градина с
площ 1,499 дка в местността “Свиленградско шосе”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 104003, № 104006, № 104023 и другата част на имот № 104007 /№ 72 по скицата-проект
на вещото лице за разделение на имот № 104007/, на стойност 562.00 лева.
Стойността на Първи дял е с 282 лева по-малка от
стойността на 9/27 от съсобствеността.
Стойността на Шести дял е със 100 лева по-малка от
стойността на 1/27 от съсобствеността.
Стойността на Втори дял е със 187 лева по-голяма
от стойността на 9/27 от съсобствеността.
Стойността на Пети дял е с 98 лева по-голяма от
стойността на 1/27 от съсобствеността.
Стойността на Седми дял е с 97 лева по-голяма от
стойността на 1/27 от съсобствеността.
Поради неравенствата в стойността на дяловете
спрямо съответните идеални части в съсобствеността следва да се извърши парично
изравняване на дяловете, както следва:
Съделителят
получил Втори дял следва да заплати на съделителя
получил Първи дял сумата 187 лева;
Съделителят
получил Пети дял следва да заплати на съделителя
получил Първи дял сумата 48 лева и на съделителя
получил Шести дял - сумата 50 лева;
Съделителят
получил Седми дял следва да заплати на съделителя
получил Първи дял сумата 47 лева и на съделителя
получил Шести дял - сумата 50 лева;
Съгласно
чл. 352 ГПК делбата се извършва чрез теглене на
жребий, но чл. 353 ГПК овластява
съда да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на
дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно.
Конкретният
случай попада в хипотезата на чл. 353 ГПК.
Тегленето
на жребий е невъзможно защото е невъзможно съставянето
на равни дялове, поради неравното участие на страните в съсобствеността – двама
от съделителите притежават по 9/27 идеални части,
двама - по 3/27 и трима – по 1/27 идеални части. Жребий е възможно да се тегли
само при еднакви квоти на съсобствениците в съсобствеността.
Ето
защо съдът намира, че следва да разпредели наследствените имоти между съделителите, както следва:
На Е.А.П., притежаваща 9/27 идеални
части от съсобствеността, следва да се постави Първи дял, като стане собственик
на: Част от имот № 111026 - № 26-1 по скицата-проект на
вещото лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ 8,182 дка в местността
“Чинаря”, на стойност 2160.00 лева; Част от имот №
115006 - № 6-1 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 115006
- нива с площ 3,000 дка в местността “Баш чардак” на стойност 1395.00 лева;
Имот № 107004 - нива с площ 1,400 дка в местността Злата чешма” на стойност
347.00 лева, или обща площ на имотите 12,582 дка на обща стойност 3902.00 лева.
На И.Г.Б., притежаваща 9/27 идеални части от съсобствеността,
следва да се постави Втори дял, като стане собственик на: Част от имот № 111026 - № 26-3 по скицата-проект на
вещото лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ 4,939 дка в местността
“Чинаря”, на стойност 1304.00 лева; Част от имот №
115006 - № 6-3 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 115006
- нива с площ 4,199 дка в местността “Баш чардак”, на стойност 1953; Имот №
016012 - нива с площ 3,125 дка в местността Турските гробища”, на стойност 1114
лева, или обща площ на имотите 12,263 дка на обща стойност 4371.00 лева.
На Д.С.Ч., притежаваща 3/27 идеални части от съсобствеността,
следва да се постави Трети дял, като стане собственик на част от имот № 111026 - № 26-2 по скицата-проект на вещото
лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ 5,280 дка в местността “Чинаря”, на стойност 1394.00 лева.
На Д.Х.А., притежаващ 3/27 идеални части от съсобствеността,
следва да се постави Четвърти дял, като стане собственик на част от имот № 115006 - № 6-2 по скицата-проект на вещото
лице за разделение на имот № 115006 - нива с площ 3,000 дка в местността “Баш
чардак” на стойност 1395 лева.;
На Е.Ч.Ч., притежаваща 1/27 идеални части от съсобствеността,
следва да се постави Шести дял, като стане собственик на имот № 118013 с площ 1,400 дка в местността “Турските
гробища”, на стойност 365.00 лева;
На Д.А.А., притежаваща 1/27 идеални части от съсобствеността,
следва да се постави Пети дял, като стане собственик на част от имот № 104007 - № 72 по скицата-проект на вещото
лице за разделение на имот № 104007 - овощна градина с площ 1,500 дка в
местността “Свиленградско шосе”, на стойност 563.00 лева.
На Х.А.Х., притежаващ 1/27 идеални части от съсобствеността,
следва да се постави Седми дял, като стане собственик на част от имот № 104007 - № 71 по скицата-проект на вещото
лице за разделение на имот № 104007 - овощна градина с площ 1,499 дка в
местността “Свиленградско шосе”, на стойност 562.00 лева.
За уравняване на дяловете И.Г.Б.
следва да бъде осъдена да заплати на Е.А.П. сумата 187 лева.
За уравняване на дяловете Д.А.А.
следва да бъде осъдена да заплати на Е.А.П. сумата 48 лева, а на Е.Ч.Ч. - 50 лева.
За уравняване на дяловете Х.А.Х.
следва да бъде осъден да заплати на Е.А.П. сумата 47 лева, а на Е.Ч.Ч. - 50 лева.
Следва да се обявят за неразделна част от решението скици-проекти на вещото лице Д. за
разделяне на поземлени имоти № 115006, №
111026 и № 104007 на листи 252, 253 и 254 от делото.
Относно Урегулиран поземлен имот
VIII-1135, в кв. 22 по подробния устройствен план на гр. Ивайловград:
Видно
от заключението на вещото лице Д., а и същото се установява от Нотариален акт
за установяване право на собственост върху недвижим имот № 182, том I, рег. № 272, дело 142/2011 г. и
Решение № 387/08.02.2000 г. на ПК – Ивайловград, имотът е неподеляем
на три части, поради недостатъчната му площ – 710 кв. м. по документи, а
действително измерени от вещото лице - 700 кв. м..
Съгласно
чл. 201, ал. 2 от Закона за устройство на територията
урегулираните поземлени имоти са неподеляеми, когато
не може да се изготви проект за разделянето им на две или повече части, без да
се създават урегулирани поземлени имоти с повърхност под минимално установените
по закон за определените с плана за застрояване за разделяния имот характер и
начин на застрояване.
С нормата на чл. 19, ал. 1, т. 1 ЗУТ е определена минимална площ на поземлени
имоти в градовете предназначени за ниско жилищно застрояване, свободно или
свързано в два имота, а именно площта следва да е най-малко 300 кв.м.. Ал. 4 на същия член допуска при делба на поземлените имоти
реално обособените части да бъдат намалени най-много с 1/5, тоест минималната
площ на новообразуван в резултат не делба имот не може да бъде по-малка от 240
кв. м..
В конкретния случай за да се обособят три самостоятелни
имота, според броя на съсобствениците, минималната площ на процесния
УПИ VIII-1135 би следвало да бъде 720 кв. м.. Тоест за да бъдат обособени три дяла не достигат 10 кв.
м., съобразно площта по документи, а реално - 20 кв. м., видно от експертизата.
Съгласно
чл. 69, ал. 2 ЗН, всеки
наследник може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно.
Неравенството на дяловете се изравнява с пари. Имотите, които не могат да се
поделят удобно, се изнасят на публична продан. В
този смисъл е и текста на чл. 348 ГПК, според който когато
някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.
Предложеният от вещото лице проект за делба, според който
имотът се дели на два дяла, а третия дял е паричен е недопустим. След като
имотът е неподеляем според дяловете на
съсобствениците и всеки един от тях реализира правото си да иска имота в
натура, единствената възможност и способ за делба е изнасянето му на публична
продан, съгласно изричните норми на чл. 69, ал. 2 ЗН и чл. 348 ГПК.
По
искането на ответниците Б. и А. за поставяне на съответна част от процесния имот в техен общ дял по делото е извършена и
приета втора съдебно-техническа и оценителна експертиза, по която вещото лице
изготви два проекта за делба, собразно предложението
на ответницата Б..
Според
първия проект /”Вариант № 1”/, имота, който би се поставил в дял на ответниците
е с площ 450 кв. м., лице към две улици и стойност 6364 лева, а имота който би се поставил в дял на ищцата е с площ 250 кв.
м., лице към една улица и стойност 2893 лева. При този проект, за изравняване
на дяловете, ответниците следва да заплатят на ищцата сумата 193 лева, поради
това, че нейното участие в съсобствеността е по-голямо от стойността на имота
поставен в нейн дял.
Според
втория проект имота, който би се поставил в дял на ответниците е с площ 450 кв.
м., лице към една улица и стойност 5207 лева, а имота който
би се поставил в дял на ищцата е с площ 250 кв. м., лица към две улици и
стойност 3536 лева. При този проект, за изравняване на дяловете, ищцата следва
да заплати на ответниците сумата 622 лева, поради това, че тяхното участие в
съсобствеността е по-голямо от стойността на имота поставен в техен общ дял.
Съдът
намира, че ако е възможно делбата да се извърши чрез разделяне на процесния имот на две и поставяне на една част в общ дял на
ответниците, то най-подходящо и справедливо би било делбата да се извърши по
образец на първия проект на вещото лице /”Вариант № 1”/. Това е така защото
всеки от ответниците, както и ищцата, би могъл да построи самостоятелна сграда
с лице към улица, което е невъзможно при втория вариант.
Напълно
неоснователно е заключението на вещото лице и съдът не го кредитира, че при
първия вариант за разделяне, възможността за застрояване на имота, който би бил
възложен на ищцата, би била незадоволителна, поради стесняването на
евентуалната сграда до 2,29 кв. м. на север. При добро архитектурно решение
северните помещения биха могли да се използват пълноценно, включително като
спомагателни, сервизни, санитарни. Освен това не е задължително целия имот да
се застроява. В крайна сметка собственика следва да се съобразява с реалното
фактическо положение и да ограничи амбициите си до него. Видно от заключението,
строителната площ в имота е 74,6 кв. м.. Имота е предвиден за ниско жилищно
застрояване. На 50-60 кв. м. от площта му може да се изгради сграда на три или
два етажа с мансарда, при това с напълно функционални помещения, с минимална
разгърната застроена жилищна площ от 150 кв. м., което е много повече от
средния размер на жилищата. Не на последно място - само още 20 кв. м. към
съществуващите 700 кв. м. и имота би могъл да се дели на три части, при което
една и дори две от тях, и с по-малка площ, биха се поставили в дял на някой от съделителите и той би следвало да се съобрази с реалността.
Следва да се посочи и че при втория вариант на делба, независимо дали имота на
ищцата е 250 или 240 кв. м., паричното изравняване на дяловете е в много
по-високи размери, което изключва прилагането му, поради по–голямото му
неудобство.
Както
бе посочено ако е възможно делбата да се извърши чрез
разделяне на процесния имот на две и поставяне на
една част в общ дял на ответниците, то най-подходящо и справедливо би било
делбата да се извърши по образец на първия проект на вещото лице /”Вариант №
1”. Съдът обаче намира, че при възможността от процесния
имот да се обособят два самостоятелни имота, то стойността им следва да
съответства на участието на страните в съсобствеността. От заключението на
вещото лице е видно, че имота, който би могло да се възложи на ищцата е с
по–малка стойност от стойността на дела й в съсосбствеността,
като ответниците следва да изравняват парично разликата. Това неравенство в
дяловете е необосновано и неприемливо за съда, при условие, че би могло да се
изготви проект за разделение, при който да се обособят два имота, които да
съответстват по стойност на дяловете на страните, така че да се изравнят и да
се избегне паричното им уравняване. За това е необходимо увеличаване с няколко
метра площта на имота който би се възложил на ищцата, така че стойността му да
достигне 1/3 от стойността на делената вещ и съответно намаляване на имота на
ответниците, така, че стойността му да достигне 2/3 от стойността на делената вещ.
В
съдебно заседание на 21.02.2014 г., ответницата Б. категорично отказа да и се
възложи в общ дял с ответника А. имот с площ по-малка от 450 кв. м., съответставащ като стойност на участието им в съсобствеността.
Ето
защо съдът намира, че делба на имота по предложения от ответниците начин – чрез
разделянето му на две части и възлагане на едната в общ дял на ответниците, не
следва да се уважи.
При
това положение и доколкото имота е неподеляем
на три части единственият възможен начин за извършване на делбата е този по чл.
348 ГПК - изнасяне на имотите на публична продан, поради което съдът следва да
постанови решение в този смисъл.
По разноските:
Съгласно
чл. 355 от ГПК, страните следва да заплатят разноските по производството
съобразно стойността на дяловете им.
Ето
защо страните следва да бъдат осъдени да заплатят на Държавата по сметка на РС
– Ивайловград държавна такса в размер на 4% върху стойността на дяловете,
съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК, както следва:
Е.А.П. - държавна такса в размер на 287.36 лева; И.Г.Б. - държавна такса в размер на 287.36 лева; Д.С.Ч. - държавна такса в размер на 55.76 лева; Д.Х.А. - държавна такса в размер на 175.76 лева; Е.Ч.Ч. - държавна такса в размер на 18.60 лева; Д.А.А. - държавна такса в размер на 18.60 лева; Х.А.Х. - държавна такса в размер на 18.60 лева.
Е.А.П. е сторила разноски по делото
за държавни такси за удостоверения - 5.00 лева и за вписване на исковата молба
– 10.00 лева, за банкови такси за внасяне на дължими съдебни такси и депозити –
4.00 лева, за възнаграждение на вещи лица – 94.00 лева, за удостоверения за
наследници 8.50 лева, за адвокатско възнаграждение – 500.00 лева или общо
621.50 лева.
И.Г.Б. е сторила разноски по делото за банкови такси за
внасяне на дължими депозити – 9.00 лева, за възнаграждение на вещи лица –
278.33 лева или общо 287.83 лева.
Разноските
от 185.00 лева за назначената по искане на ответниците Б. и А. експертиза за
изготвяне на проекти за делба с възлагане в общ дял на ответниците Б. и А. на
част от УПИ VIII-1135 и 7.00 лева
за банкови такси за внасяне дължимите депозити по тази експертиза, поради неприемането на този способ за делба, са неоснователно
извършени и остават за сметка на ответницата.
На
изравняване подлежат основателно сторените разноски за банкови такси за внасяне
на дължими депозити – 2.00 лева, за възнаграждение на вещи лица – 93.33 лева
или общо 95.33 лева.
Д.С.Ч. е сторила разноски по делото за възнаграждение на вещи
лица – 30.00 лева и за адвокатско възнаграждение – 400.00 лева или общо 430.00
лева.
Д.Х.А. е сторил разноски по делото за банкови такси за
внасяне на дължими депозити – 11.00 лева, за възнаграждение на вещи лица –
278.33 лева и за адвокатско възнаграждение – 450.00 лева или общо 735.83 лева.
Разноските
от 185.00 лева за назначената по искане на ответниците Б. и А. експертиза за
изготвяне на проекти за делба с възлагане в общ дял на ответниците Б. и А. на
част от УПИ VIII-1135 и 7.00 лева
за банкови такси за внасяне дължимите депозити по тази експертиза, поради неприемането на този способ за делба, са неоснователно
извършени и остават за сметка на ответника.
На
изравняване подлежат основателно сторените разноски за банкови такси внасяне на
дължими депозити – 4.00 лева, за възнаграждение на вещи лица – 93.33 лева и за
адвокатско възнаграждение – 450.00 лева или общо 547.33 лева.
Е.Ч.Ч. е сторила разноски по делото за възнаграждение на вещи
лица – 30.00 лева.
Д.А.А. е сторила разноски по делото за възнаграждение на вещи
лица – 30.00 лева.
Х.А.Х. е сторил разноски по делото за възнаграждение на вещи
лица – 30.00 лева.
Общо
сторените от страните разноски по делото за държавни и банкови такси и
възнаграждения на вещо лице, адвокатски възнаграждения и такси за удостоверения
за наследници, подлежащи на изравняване са в размер на 1784.16 лева.
От тях
разноските по делбата на земеделските имоти са, както следва:
Е.А.П. е сторила разноски по делбата
на земеделските земи за държавни такси за удостоверения – 2.50 лева /половината
от 5 лева/ и за вписване на исковата молба – 5.00 лева /половината от 10 лева/,
за банкови такси за внасяне на дължими съдебни такси и депозити – 1.00 лев (1/4
или половината от таксата за внасяне на първия депозит касаещ експертизата на
земеделските имоти), за възнаграждение на вещи лица – 30.00 лева, за
удостоверения за наследници 4.25 лева /половината на 8.50 лева/, за адвокатско
възнаграждение – 250.00 лева /половината на 500 лева/ или общо 292.75 лева.
И.Г.Б. е сторила разноски по дебата на земеделските земи за
възнаграждение на вещи лица – 30.00 лева.
Д.С.Ч. е сторила разноски по делбата на земеделки
земи за възнаграждение на вещи лица – 30.00 лева и за адвокатско възнаграждение
– 400.00 лева или общо 430.00 лева.
Д.Х.А. е сторил разноски по делбата на земеделските имоти за
банкови такси за внасяне на дължими депозити – 1.00 лев (1/4 или половината от
таксата за внасяне на първия депозит касаещ експертизата на земеделските
имоти), за възнаграждение на вещи лица – 30.00 лева и за адвокатско
възнаграждение – 225.00 лева /половината от 450 лева/ или общо 256.00 лева.
Е.Ч.Ч. е сторила разноски по делото за възнаграждение на вещи
лица – 30.00 лева.
Д.А.А. е сторила разноски по делбата на земеделските имоти за
възнаграждение на вещи лица – 30.00 лева.
Х.А.Х. е сторил разноски по делбата на земеделските имоти за
възнаграждение на вещи лица – 30.00 лева.
Общо
сторените от страните разноски по делбата на земеделските имоти, подлежащи на
изравняване са в размер на 1098.75 лева.
Следва
да се извърши уравняване на разноските по делото съобразно дяловете на
страните, а именно:
За
сметка на Д.С.Ч. следва да остане сумата 122.08 лева,
равняваща се на дела й от 3/27 части от необходимите разноски по делото,
съответни на дела й в съсобствеността на земеделските имоти.
За
сметка на Д.Х.А. следва да остане сумата 122.08 лева,
равняваща се на дела му от 3/27 части от необходимите разноски по делото,
съответни на дела му в съсобствеността на земеделските имоти.
Е.А.П., доколкото е сторила разноски
в размер на 292.75 лева, следва да бъде осъдена да заплати на Д.Х.А. сумата 22.28 лева, а на Д.С.Ч.
- сумата 51.22 лева, равняващи се на разликата до дължите от нея 366.25 лева,
съобразно дела й от 9/27 части от разноските по делото, съответни на дела й в
съсобствеността.
И.Г.Б., доколкото е сторила разноски в размер на 30.00 лева,
следва да бъде осъдена да заплати на Д.Х.А. сумата
101.92 лева, а на Д.С.Ч. - сумата 234.33 лева, равняващи се на
разликата до дължите от нея 366.25 лева, съобразно дела й от 9/27 части от
разноските по делото, съответни на дела й в съсобствеността.
Е.Ч.Ч. доколкото е сторила разноски в размер на 30.00 лева,
следва да бъде осъдена да заплати на Д.Х.А. сумата
3.24 лева, а на Д.С.Ч. - сумата 7.46 лева, равняващи
се на разликата до дължите разноски от нея 40.70 лева, съобразно дела й от 1/27
части от разноските по делото, съответни на дела й в съсобствеността.
Д.А.А. доколкото е сторила разноски в размер на 30.00 лева,
следва да бъде осъдена да заплати на Д.Х.А. сумата
3.24 лева, а на Д.С.Ч. - сумата 7.46 лева, равняващи
се на разликата до дължите разноски от нея 40.70 лева, съобразно дела й от 1/27
части от разноските по делото, съответни на дела й в съсобствеността.
Х.А.Х. доколкото е сторил разноски в размер на 30.00 лева,
следва да бъде осъден да заплати на Д.Х.А. сумата 3.24
лева, а на Д.С.Ч. - сумата 7.46 лева, равняващи се на
разликата до дължите разноски от него 40.70 лева, съобразно дела му от 1/27
части от разноските по делото, съответни на дела му в съсобствеността.
Разноските
по делбата на УПИ VIII-1135 извършени от
Е.П., И.Б. и Д.А., подлежащи на изравняване са, както следва:
Е.А.П. е сторила разноски по делбата на УПИ VIII-1135 за държавни такси за удостоверения – 2.50 лева
/половината от 5 лева/ и за вписване на исковата молба – 5.00 лева /половината
от 10 лева/, за банкови такси за внасяне на дължими съдебни такси и депозити –
3.00 лева (3/4 от 4 лева), за възнаграждение на вещи лица – 64.00 лева, за
удостоверения за наследници 4.25 лева /половината на 8.50 лева/, за адвокатско възнаграждение
– 250.00 лева /половината на 500 лева/
или общо 328.75 лева.
И.Г.Б. е сторила разноски, подлежащи на изравняване, по
делбата на УПИ VIII-1135 за банкови
такси за внасяне на дължими депозити – 2.00 лева и за възнаграждение на вещи
лица – 63.33 лева, или общо 65.33 лева.
Д.Х.А. е сторил разноски, подлежащи на изравняване, по
делбата на УПИ VIII-1135 за банкови
такси за внасяне на дължими депозити – 3.00 лева (1/4 от 4 лева), за
възнаграждение на вещи лица – 63.33 лева и за адвокатско възнаграждение –
225.00 лева /половината от 450 лева/ или общо 291.33 лева.
Общо
сторените от страните разноски по делбата на УПИ VIII-1135,
подлежащи на изравняване, са в размер на 685.41 лева.
Следва
да се извърши уравняване на разноските по делото съобразно дяловете на
страните, като за сметка на Е.А.П. остане сумата
228,47 лева, равняваща се на дела й от 1/3 част от необходимите разноски по
делото, съответни на дела и в съсобствеността на УПИ VIII-1135.
За
сметка на Д.Х.А. следва да остане сумата 228.47 лева,
равняваща се на дела му от 1/3 част от необходимите разноски по делото,
съответни на дела му в съсобствеността на УПИ VIII-1135.
И.Г.Б., доколкото е сторила разноски, подлежащи на
изравняване, в размер на 65.33 лева, следва да бъде осъдена да заплати на Е.А.П. сумата 100.28 лева, а на Д.Х.А. - сумата 62.86 лева, равняващи се на разликата до дължите
от нея 228,47 лева, съобразно дела й от 1/3 част от разноските по делото,
съответни на дела й в съсобствеността на УПИ VIII-1135.
Предвид
гореизложените мотиви, Съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен “Разделителен протокол – проект № 2”
/на лист 240 от делото/.
ПОСТАВЯ в дял на Е.А.П.
***, следните недвижими имоти: Част от имот № 111026 - № 26-1 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот №
111026 - нива с площ 8,182 дка в
местността “Чинара”, в землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти
№ 111027, № 111030, друга
част на имот № 111026 /№ 26-2 по скицата-проект
на вещото лице за разделение на имот № 111026/, полски път, на стойност 2160.00
лева; Част от имот № 115006 - № 6-1 по скицата-проект на вещото лице
за разделение на имот № 115006 - нива с
площ 3,000 дка в местността “Баш чардак” в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 115007, № 115014, № 115005, № 115004 и друга
част на имот № 115006 /№ 6-2 по скицата-проект на
вещото лице за разделение на имот № 115006/ на стойност 1395.00 лева; Имот № 107004
- нива с площ 1,400 дка в местността “Злата чешма”, в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 107005, №
107066, № 107003, № 107002 на
стойност 347.00 лева, или обща площ
на имотите 12,582 дка на обща стойност
3902.00 лева.
ПОСТАВЯ в дял на И.Г.Б.
***, следните недвижими имоти: Част от имот № 111026 - № 26-3 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот №
111026 - нива с площ 4,939 дка в
местността “Чинара”, в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 111088, № 111103, № 111032, № 111031 и друга част на имот № 111026 /№ 26-2 по скицата-проект на вещото лице за
разделение на имот № 111026/ на стойност 1304.00
лева; Част от имот № 115006 - № 6-3 по скицата-проект на вещото лице
за разделение на имот № 115006 - нива с
площ 4,199 дка в местността “Баш чардак”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 115008, № 115009, №
115014, и друга част на имот № 115006 /№ 6-2 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 115006/, на стойност 1953.00 лева; Имот № 016012 - нива с площ 3,125 дка в местността “Турските гробища”, в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 000586, №
016019, № 000591, № 016023, № 016020, № 016013, на стойност 1114.00
лева, или обща площ на имотите 12,263 дка на обща стойност 4371.00 лева.
ПОСТАВЯ в дял на Д.С.Ч.
***, следния недвижим имот: Част от имот №
111026 - № 26-2 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 111026 - нива с площ 5,280 дка в местността “Чинара”, в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 111087, № 111088, № 111031,
№ 111030 и другите части на имот № 111026
/№ 26-1 и № 26-3 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот №
111026/, на стойност 1394.00 лева.
ПОСТАВЯ в дял на Д.Х.А.
***, следния недвижим имот: Част от имот № 115006 - № 6-2 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот №
115006 - нива с площ 3,000 дка в
местността “Баш чардак”, в землището на гр. Ивайловград, при граници:
имоти № 115007, № 115008, № 115014 и другите части на № 115006 /№ 6-1 и № 6-3 по скицата-проект на вещото лице
за разделение на имот № 115006/, на стойност 1395.00 лева.
ПОСТАВЯ в дял на Е.Ч.Ч.
***, следния недвижим имот: Имот № 118013 с площ 1,400 дка в местността
“Турските гробища”, в землището на гр. Ивайловград, при граници:
имоти № 118014, № 118007, № 118008, № 118012, № 118039 на стойност 365.00
лева.
ПОСТАВЯ в дял на Д.А.А.
***, следния недвижим имот: Част от имот №
104007 - № 72 по скицата-проект
на вещото лице за разделение на имот № 104007 - овощна градина с площ 1,500 дка в местността “Свиленградско шосе”, в
землището на гр. Ивайловград, при граници: имоти № 104008, № 104003, № 104023 и другата част на имот № 104007 /№ 71 по скицата-проект
на вещото лице за разделение на имот № 104007/, на стойност 563.00
лева.
ПОСТАВЯ в дял на Х.А.Х.
***, следния недвижим имот: Част от имот
№ 104007 - № 71 по
скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 104007 - овощна градина с площ 1,499 дка в
местността “Свиленградско шосе”, в землището на гр.
Ивайловград, при граници: имоти № 104003, № 104006, №
104023 и другата част на имот № 104007 /№
72 по скицата-проект на вещото лице за разделение на имот № 104007/, на
стойност 562.00 лева.
ОСЪЖДА И.Г.Б. *** ДА ЗАПЛАТИ
на Е.А.П. *** сумата 187.00 /сто осемдесет и седем/
лева за уравняване на дяловете.
ОСЪЖДА Д.А.А. *** ДА
ЗАПЛАТИ на Е.А.П. *** сумата 48.00
/четиридесет и осем/ лева за уравняване на дяловете
ОСЪЖДА Д.А.А. *** ДА ЗАПЛАТИ
на Е.Ч.Ч. *** сумата 50.00 /петдесет/ лева за
уравняване на дяловете
ОСЪЖДА Х.А.Х. *** ДА ЗАПЛАТИ
Е.А.П. *** сумата 47.00 /четиридесет и седем/ лева за
уравняване на дяловете.
ОСЪЖДА Х.А.Х. *** ДА ЗАПЛАТИ
Е.Ч.Ч. *** сумата 50.00 /петдесет/ лева за уравняване
на дяловете.
ОБЯВЯВА за
неразделна част от решението скици-проекти на вещото лице Д. за разделяне на
поземлени имоти № 115006, № 111026
и № 104007 на листи 252, 253 и 254 от делото.
ПОСТАНОВЯВА извършването на делбата между съделителите Е.А.П. ***, И.Г.Б. *** и
Д.Х.А. *** на допуснатия съсобствен
делбен имот: Урегулиран поземлен имот VIII-1135, в кв. 22 по подробния устройствен
план на гр. Ивайловград, с площ 710 кв. м., при граници: улица, улица, УПИ VII-1136 и УПИ X-1134, ДА СЕ ИЗВЪРШИ чрез изнасянето му на ПУБЛИЧНА ПРОДАН.
ОСЪЖДА Е.А.П. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Х.А. ***
/двадесет и два лева и двадесет и осем стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА Е.А.П. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.С.Ч. ***
сумата 51.22 /петдесет и един лева и двадесет и две стотинки/ лева
разноски по делото.
ОСЪЖДА И.Г.Б. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Х.А. ***
сумата 101.92 /сто и един лева и деветдесет и две стотинки/ лева -
разноски по делото за делба на земеделските имоти и сумата 62.86 /шестдесет и
два лева и осемдесет и шест стотинки/ лева - разноски по делото за делба на УПИ
VIII-1135.
ОСЪЖДА И.Г.Б. *** ДА ЗАПЛАТИ на Е.А.П. ***
сумата 100.28 /сто лева и двадесет и осем стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА И.Г.Б. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.С.Ч. ***
сумата 234.33 /двеста тридесет и четири лева и тридесет и три стотинки/
лева разноски по делото.
ОСЪЖДА Е.Ч.Ч. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Х.А. ***
сумата 3.24 /три лева и двадесет и четири стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА Е.Ч.Ч. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.С.Ч. ***
сумата 7.46 /седем лева и четиридесет и шест стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА Д.А.А. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Х.А. ***
сумата 3.24 /три лева и двадесет и четири стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА Д.А.А. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Д.С.Ч. ***
сумата 7.46 /седем лева и четиридесет и шест стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА Х.А.Х. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.Х.А. ***
сумата 3.24 /три лева и двадесет и четири стотинки/ лева разноски по
делото.
ОСЪЖДА Х.А.Х. *** ДА ЗАПЛАТИ на Д.С.Ч. *** сумата 7.46
/седем лева и четиридесет и шест стотинки/ лева разноски по делото.
ОСЪЖДА Е.А.П. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 287.36 /двеста осемдесет
и седем лева и тридесет и шест стотинки/ лева.
ОСЪЖДА И.Г.Б. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 287.36 /двеста осемдесет
и седем лева и тридесет и шест стотинки/ лева.
ОСЪЖДА Д.С.Ч. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 55.76 /петдесет и пет
лева и седемдесет и шест стотинки/ лева.
ОСЪЖДА Д.Х.А. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 175.76 /сто седемдесет и
пет лева и седемдесет и шест стотинки/ лева.
ОСЪЖДА Е.Ч.Ч. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 18.60 /осемнадесет лева и
шестдесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА Д.А.А. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 18.60 /осемнадесет лева и
шестдесет стотинки/ лева.
ОСЪЖДА Х.А.Х. ***, ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, по сметка на
Районен съд – Ивайловград, държавна такса в размер на 18.60 /осемнадесет лева и
шестдесет стотинки/ лева.
Решението
подлежи на обжалване пред ХОС в двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: